园区概况
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综合办公室主要职责

1.综合办公室为公司综合管理职能部门,负责协调处理公司领导的日常事务、工作部署及公务关系事务,综合协调公司各部室的工作联系,贯彻落实上级的各项指令和批示精神,并做好公司重要工作部署的督办、催办工作;

2.负责公司有关文件、报告、计划、总结、纪要等文稿的起草及公文的审核、印发,各类文件、资料的收发、传阅和催办,报刊征订工作;

3.拟订公司基本规章制度、办事程序与流程,并对组织实施情况进行监督、检查和考核;

4.负责公司日常文秘、接待、信息、对外宣传与公关、法律保障、外事协调、各类会议会务;

5.负责公司的档案管理、保密工作、办公设施维护及后勤服务等工作;

6.负责公司各类合同审核,建立合同台账,监督、检查各部门合同的履行情况,参与重大合同的起草、谈判工作;

7.负责公司车辆的调度和管理,同时做好信息化、安全生产和保卫工作;

8.负责公司的党建和精神文明建设,做好公司党、工、团、妇日常工作;

9.拟定公司年度用工计划,并负责公司员工的聘用或解聘的程序工作;

10.负责公司的人事、工资总额预算编制、执行、分析管理以及退休等社保统筹、人事档案管理及劳资核算工作;

11.负责公司员工教育、培训工作,拟定、组织、实施公司员工的绩效考核办法;

12.承办公司和领导交办的其他工作。

 

财务部主要职责

1.负责公司财务管理工作,编制公司各项财务收支计划并监督审核各项资金使用和费用开支;

2.负责制订公司财务管理制度和会计核算办法,组织公司会计核算工作;

3.负责公司年度财务预算和决算的编制工作,并做好公司财务预算执行控制工作;

4.负责公司资金筹措及资金管理工作;

5.负责公司相关财务报表的编制工作;

6.负责公司工资(包括奖金)审核、发放,并严格按相关税法负责办理公司相关税务申报、缴纳工作;

7.负责开展财务分析,运用会计数据和资料,定期分析公司资金和财务变化状况,为公司的经营决策提供依据;

8.负责协调处理与财政、税务、银行、审计和统计等相关职能部门间关系的工作;

9.负责会计档案的管理及存档工作;

10.承办公司和领导交办的其他工作。

 

招商部主要职责

1.负责公司项目方案设计、策划、推广与功能定位管理工作;

2.负责公司项目营销方案、入园标准、招商政策及销售价格等各类招商文件的制定工作;

3.负责公司招商管理制度及招商工作相关流程的制订、管理、实施工作;

4.负责公司招商队伍的组织、培训与考核工作;

5.负责公司项目招商的客户接待、开发、储备工作;

6.负责公司项目招商的客户购买、租赁手续的办理工作;

7.负责公司项目招商策划活动的组织实施工作;

8.建立、管理招商客户台帐,做好各类表单、合同、台帐的汇总、存档及管理工作;

9.建立与完善项目营销信息体系,并进行整理分析,为领导决策提供依据;
10.负责与重要客户、相关政府职能部门及行业机构的沟通、商务往来工作;

11.负责配合公司其他相关部门做好房款结算、交房、投诉、产权办理等售后工作;

12.承办公司和领导交办的其他工作。 

 

运营服务中心主要职责

1.负责园区产业发展规划,产业平台建设,产业政策制定、落实,产业活动组织,产业项目负责公司动产及不动产的管理工作;

2.申报等园区产业相关工作;

3.加强与各级政府部门、各类院校、各类基金金融机构、产业行业协会商会等合作;

4.构建、完善园区专业产业服务平台;

5.加强产业政策扶持、落实项目申报;

6.培育产业氛围、做好产业对接;

7.落实园区配套政策、提供工商注册、手续代办、人力资源、政策扶持、法务咨询、维权帮扶、困难帮扶、技能帮扶、助学帮扶、医疗帮扶、客户接待、关系维护、费用咨询、宣传告知、活动举办、开业搬迁、投诉受理、党建工会等专业服务工作;

8.负责园区已竣工验收及移交物业的整体运行管理和物业服相关工作;

9.建立健全园区物业服务管理及办事流程制度。督促园区物业服务单位,切实履行服务职责,包括客户服务、环境服务、秩序维护、消防管理、车辆交通管理等,卫生保洁,市政绿化养护管理、日常设施设备维修保养及资金台账管理、安全生产、后勤保障等,负责对物业服务单位的招投标、合同签订、费用的审核及物业服务质量的考核;

10.园区资产的保值增值管理。负责园区所属物业租赁等相关费用的收取、受理登记。做好园区商业挖潜、资产盘活、广告运营、物料制作、场地租赁、活动策划与执行、媒体推广、形象维护等工作。建立健全园区设施设备维保制度,负责园区空关房管理和设施设备增改管理及零星维修工程管理、园区资产的进出库管理、园区日常服务所需的易耗、易损伤等物料的大宗物资采购及使用状况管理,园区紧急状态下的应急安全管理;

11.园区租售户交退房的执行及相关装修管理,包括装修形象规范、图纸技术、消防安全管理、店招门楣方面的审核及流程,现场装修安全管理;

12.园区能耗管理。在满足园区运营要求的前提下,进行能耗分析,节能降耗管理;

13.承办公司和领导交办的其他工作。

 
开发部主要职责

1.负责公司项目工程施工管理和施工质量监督管理工作,同时做好工程造价的控制工作;

2.负责公司项目前期报批、“三平一通”开通维护及后期组织验收、竣工验收证明文件取得、归档等工作;

3.负责工程建设过程中工程量变签证、结算签认工作及工程材料选型、品质的签定工作;

4.负责工程建设过程质量管理、进度管理及文明施工、安全管理工作;

5.负责项目工程款支付过程中的审核工作;

6.负责工程建设中技术联系单的核准与签发工作,现场鉴证联系单中工程量增减的核实工作,配合公司预算部及审计单位做好工程造价核准工作;

7.负责指导、监督、检查监理公司的工作;

8.组织图纸会审、技术交底工作,负责施工过程中设计变更联系单的制定及工程建设技术指导工作;

9.负责工程建设档案的收集、整理、汇总、归档工作;

10.负责办理施工许可证工作,并参与工程招投标、经济合同签订等工作;

11.负责编制项目总体进度计划,按计划组织各施工单位进场施工,协调处理各施工单位间及住建、规划、消防等相关职能部门的工作;

12.承办公司和领导交办的其他工作。
 

预决算部主要职责

1.负责组织工程投资概算、预(决)算的编审工作,最大限度的维护公司利益;

2.负责工程月度进度款审核工作,防范财务风险;

3.负责与开发部一起完成工程建设项目的成本控制工作;

4.负责编报工程投资完成情况统计报表工作;

5.参与图纸会审及施工组织方案、重大技术方案等的会审工作;

6.参与联系单的会签工作,并负责归口整理联系单;

7.负责公司各类工程及采购项目的公开招投标及内部比选工作,组织开发等部门对相关单位和材料设备的考察摸底,会同相关部门做好合同的起草、洽谈和签订工作;

8.负责组织中介机构跟踪审计工作;

9.负责及时做好工程公开招投标、内部比选及预决算资料的管理和归档工作;

10.承办公司和领导交办的其他工作。

 

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